1-izbový apartmán v prvej línii mora – rezort Ladunia, Porto Rotondo, Sardínia

🇮🇹 PRVÁ LÍNIA MORA NA SARDÍNII: LUXUSNÝ APARTMÁN V REZORTE LADUNIA, PORTO ROTONDO 🏝️✨

Existujú miesta, kde sa ráno zobudíte a prvé, čo uvidíte a počujete, je šum morských vĺn. Tento exkluzívny prízemný apartmán v prestížnom rezorte Ladunia (záliv Marinella / Porto Rotondo) predstavuje absolútnu raritu na trhu nehnuteľností. Poloha fronte mare – priamo v prvej línii pri mori – vám zaručuje nepriechodné panoramatické výhľady a maximálny komfort.

🔥 Predajná cena: 359 000 € 📍 Lokalita: Porto Rotondo, Sardínia (Taliansko) 📐 Plocha: 60 m² + priestranná verandová terasa a záhrada 🚗 Možnosť dokúpenia: Kryté parkovacie miesto za 15 000 €

⭐ DISPOZÍCIA A VYBAVENIE APARTMÁNU

🌅 Ikonická verandová terasa & záhrada: Srdce apartmánu s nerušeným panoramatickým výhľadom na celý záliv Marinella.

🛋️ Obývacia časť: Svetlá obývacia izba s integrovaným kuchynským kútom a rozkladacou pohovkou.

🛏️ Komfortná spálňa: Samostatná spálňa navrhnutá pre dokonalý relax.

🚿 Kúpeľňa & Klimatizácia: Plne vybavená kúpeľňa a klimatizácia pre celoročné pohodlie.

🏊‍♂️ PRÉMIOVÝ REZORT LADUNIA – KOMPLETNÝ SERVIS PRE RODINU

Areatívny rezort poskytuje zázemie najvyššieho štandardu:

🌊 Bazén naplnený morskou vodou s výhľadom na pobrežie

🎾 Športoviská: Tenisové a futbalové ihriská

🧒 Detské ihrisko a bistro priamo v areáli

🛡️ Bezpečnosť: Celoročná 24/7 strážna služba

📈 INVESTIČNÝ PREPOČET (Odhad výnosnosti prenájmu)

Oblasť Costa Smeralda / Porto Rotondo patrí medzi najluxusnejšie a najvyhľadávanejšie destinácie celého Stredomoria s vysokým dopytom po nehnuteľnostiach v prvej línii pri mori.

• Vstupné náklady:

Kúpna cena apartmánu: 359 000 €

Daň z prevodu, notárske poplatky a právny servis (~9 – 10 % pri druhom bývaní): cca 33 000 €

Celková počiatočná investícia: cca 392 000 € (bez dokúpenia parkovacieho miesta)

• Odhadované príjmy (Letná sezóna: jún – september):

Apartmány v 1. línii s vlastným bazénom v rezorte dosahujú v top sezóne nadpriemerné ceny za noc.

Priemerná cena za noc: 220 € – 380 € / noc (v závislosti od mesiaca)

Obsadenosť v sezóne (~70 – 85 dní):

Pesimistický scenár (60 dní × 230 €): 13 800 € / rok

Realistický scenár (75 dní × 280 €): 21 000 € / rok

Optimistický scenár (90 dní × 320 €): 28 800 € / rok

• Odhadované ročné náklady:

Správa rezortu, údržba bazéna a strážna služba: cca 2 500 € / rok

Miestne dane (IMU), komunálny odpad, poistenie: cca 1 500 € / rok

Energia, voda, internet: cca 1 200 € / rok

Správa krátkodobého prenájmu a upratovanie (~20 % z obratu): cca 4 200 € / rok

Celkové ročné náklady: cca 9 400 €

• Čistý výnos a návratnosť (Realistický scenár):

Hrubý ročný príjem: 21 000 €

Čistý ročný zisk (po odpočítaní nákladov): cca 11 600 € / rok

Čistá výnosnosť (Net ROI): ~3,0 % – 3,7 % ročne (v čistom vyjadrení, popri vlastnom užívaní)

Kapitálový nárast: Nehnuteľnosti v prvej línii pri mori v Porto Rotondo majú obmedzenú ponuku, čo zabezpečuje mimoriadne vysokú stabilitu hodnoty a dlhodobý kapitálový rast.

🇮🇹 ZAŽITE SARDÍNIU V PRVEJ LÍNII PRI MORI

Investujte do miesta, kde kvalita a prestíž hovoria same za seba.

🏢 MEVALUX PROPERTY – Vaša bezpečná cesta k prémiovým nehnuteľnostiam pri mori.