Rekreačná lokalita Breziny – 74 195 m² | potenciál 52 chát

Ponúkam na predaj rozsiahlu rekreačnú lokalitu Breziny v obci Predajná, okres Brezno, určenú podľa územnoplánovacej dokumentácie na rekreačné bývanie.

Ide o ucelené územie s celkovou výmerou evidovaných parciel 74 195 m², pričom podľa ZaD č. 6 ÚPN obce Predajná je riešená lokalita č. 42 v regulačnom bloku R6/1 – rekreačné bývanie s návrhovou kapacitou 52 rekreačných domov/chát.

Lokalita predstavuje zaujímavú príležitosť pre developera, investičnú skupinu alebo prevádzkovateľa rekreačného rezortu, ktorý hľadá rozsiahle územie s jasne definovaným rekreačným využitím a možnosťou ďalšieho projektového rozvoja.

Základné údaje

• lokalita: Breziny, obec Predajná
• okres: Brezno
• regulačný blok: R6/1
• funkčné využitie: rekreačné bývanie
• výmera parciel podľa predložených LV: 74 195 m²
• výmera riešeného územia podľa ZaD č. 6: 77 800 m²
• návrhový počet objektov: 52 rekreačných domov/chát
• odporúčaná výmera jednotlivých rekreačných pozemkov: približne 800 – 1 200 m²
• maximálna zastavanosť pozemku: 40 %
• podlažnosť: 1 nadzemné podlažie + obytné podkrovie
• strechy: sedlové, sklon 30 – 45°.

Urbanistická koncepcia

Spracovaná koncepčná urbanistická štúdia uvažuje s rozdelením územia na 52 rekreačných pozemkov v piatich skupinách. Pracovná parcelácia počíta približne s 54 330 m² plôch budúcich rekreačných parciel a približne 19 865 m² spoločných plôch, ktoré zahŕňajú komunikácie, parkovanie, technickú infraštruktúru, centrálnu lúku, chodníky, zeleň a retenčné či izolačné pásy.

Koncepcia vytvára rekreačný areál s dôrazom na súkromie jednotlivých objektov, dostatok zelene a priaznivú orientáciu chát. Terasy a hlavné obytné priestory sú navrhované prednostne na juh až juhozápad.

Infraštruktúra a ďalší rozvoj

Územnoplánovacie podklady v lokalite počítajú s verejnoprospešnými prvkami, medzi ktoré patrí:

• prístupová komunikácia,
• verejné rozvody inžinierskych sietí,
• verejný vodovod,
• kanalizácia a ČOV,
• trafostanica a VN/NN rozvody.

Pred realizáciou projektu je potrebné dopracovať geodetické zameranie, presné majetkovoprávne a katastrálne hranice, technickú infraštruktúru, ochranné pásma, dopravné riešenie a príslušné povoľovacie podklady. Súčasná dokumentácia má charakter koncepčného a prezentačného materiálu.

Investičný potenciál

Vďaka rozsahu územia a územnoplánovaciemu určeniu ide o projekt vhodný napríklad na vybudovanie:

rekreačného rezortu, samostatných rekreačných chát, apartmánového konceptu, prémiovej eko-osady alebo kombinácie individuálneho predaja stavebných pozemkov a výstavby rekreačných objektov.

Lokalita je koncepčne navrhnutá ako nízkopodlažná rekreačná zástavba zasadená do prírodného prostredia s centrálnou spoločnou zónou a vysokým podielom zelene.

Cena

Cena: dohodou