Nehnuteľnosti Orava – domy, pozemky a chaty na predaj

Orava patrí medzi atraktívne regióny Slovenska pre ľudí, ktorí hľadajú vlastné bývanie, rekreačnú nehnuteľnosť alebo investíciu. Kombinácia prírody, Roháčov, Oravskej priehrady, turistického ruchu a blízkosti Poľska vytvára pestrý realitný trh.

Vyhľadávané sú najmä rodinné domy, byty, pozemky na Orave, chaty, drevenice a rekreačné objekty. Pri kúpe však nestačí sledovať iba cenu a vzhľad. Dôležité sú aj právny stav, prístupová cesta, inžinierske siete, technický stav a možnosti budúceho využitia.

Ktoré nehnuteľnosti na Orave sú najžiadanejšie?

Záujem je najmä o nehnuteľnosti v lokalitách ako Tvrdošín, Námestovo, Dolný Kubín, Trstená, Zuberec, Habovka, Podbiel, Oravice či okolie Oravskej priehrady.

Pri rodinných domoch rozhoduje najmä technický stav, pozemok, dostupnosť, parkovanie a občianska vybavenosť.

Pri bytoch je dôležitá lokalita, stav bytového domu, mesačné náklady a možnosti prenájmu.

Domy na predaj Orava – ako vybrať správny rodinný dom?

Ak hľadáte domy na predaj na Orave, výber by nemal závisieť iba od ceny alebo prvého dojmu z nehnuteľnosti. Pri rodinných domoch na Orave zohráva veľkú úlohu lokalita, technický stav stavby, veľkosť pozemku, napojenie na inžinierske siete, prístupová cesta aj budúce náklady na bývanie.

Ponuka domov na predaj na Orave je rôznorodá. Nájsť môžete staršie rodinné domy určené na rekonštrukciu, kompletne zrekonštruované nehnuteľnosti aj novostavby.

Pred kúpou rodinného domu odporúčame preveriť najmä:

• stav strechy, krovu a základov,
• prípadnú vlhkosť,
• elektroinštaláciu a rozvody,
• spôsob vykurovania,
• vodu, kanalizáciu a ďalšie siete,
• právny stav domu a pozemku,
• prístupovú cestu,
• veľkosť a využiteľnosť pozemku,
• mesačné prevádzkové náklady.

Medzi vyhľadávané lokality pre domy na predaj Orava patria najmä Tvrdošín, Námestovo, Dolný Kubín, Trstená, Nižná, Liesek, Zubrohlava, Zákamenné, Vitanová a ďalšie obce Hornej aj Dolnej Oravy.

Pri staršom dome môže byť výhodou nižšia kúpna cena, treba však počítať s nákladmi na rekonštrukciu. Naopak, zrekonštruovaný rodinný dom alebo novostavba môže mať vyššiu cenu, ale kupujúci sa často vyhne rozsiahlym dodatočným investíciám.

Ak preto vyhľadávate rodinné domy na predaj na Orave, porovnávajte nielen cenu, ale aj technický stav, lokalitu, veľkosť pozemku a celkové náklady na bývanie.

Chata na predaj Orava – na čo si dať pozor?

Pri vyhľadávaní výrazu chata na predaj Orava kupujúci často hľadá pokoj, prírodu a rekreačné využitie. Pred kúpou je však potrebné preveriť najmä:

• právny prístup k nehnuteľnosti,
• celoročnú dostupnosť,
• vodu a elektrinu,
• kanalizáciu, žumpu alebo septik,
• technický stav strechy a konštrukcie,
• vlastnícke vzťahy,
• možnosti prenájmu.

Atraktívne lokality pre rekreačné nehnuteľnosti sú najmä Zuberec, Roháče, Podbiel, Oravice, Vitanová a okolie Oravskej priehrady.

Ak plánujete chatu prenajímať, dôležitá je aj celoročná návštevnosť lokality, prevádzkové náklady a reálna obsadenosť.

Pri kúpe chaty sa oplatí preveriť aj to, kto zabezpečuje zimnú údržbu prístupovej cesty a či je objekt dostupný autom počas celého roka.

Pozemky Orava – čo preveriť pred kúpou?

Pri kúpe pozemku na Orave môže mať jedna chýbajúca informácia zásadný vplyv na jeho hodnotu.

Pred kúpou si vždy overte:

• možnosť výstavby podľa územného plánu,
• právny prístup,
• dostupnosť inžinierskych sietí,
• šírku a tvar parcely,
• sklon terénu,
• ochranné pásma,
• vlastnícke vzťahy.

Nestačí informácia, že ide o „stavebný pozemok“ alebo že siete sú „v blízkosti“. Dôležité je vedieť, či sa na konkrétnej parcele skutočne dá stavať a koľko bude stáť pripojenie na siete.

Pri výbere pozemku na Orave je dôležitá aj orientácia, prístup z verejnej komunikácie a reálne využiteľná plocha.

Veľký pozemok nemusí byť automaticky lepší, ak je príliš úzky, prudko svahovitý alebo sa jeho časť nachádza v ochrannom pásme.

Nehnuteľnosti Orava ako investícia

Nehnuteľnosť na Orave môže slúžiť aj ako investícia.

Môže ísť o byt na prenájom, rodinný dom, chatu, apartmán, stavebný pozemok, penzión alebo väčší investičný pozemok.

Pri investičnej chate treba počítať nielen kúpnu cenu, ale aj:

• rekonštrukciu,
• zariadenie,
• energie,
• údržbu,
• upratovanie,
• správu rezervácií,
• poistenie,
• marketing.

Až potom je možné realisticky vyhodnotiť návratnosť investície.

Pri kúpe investičnej nehnuteľnosti je vhodné sledovať aj budúcu predajnosť. Atraktívna lokalita, dobrý prístup a kvalitný technický stav môžu výrazne ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti aj o niekoľko rokov.

Ako postupovať pri kúpe nehnuteľnosti na Orave?

Pred kúpou odporúčame:

1. určiť si účel kúpy a rozpočet,
2. vybrať vhodnú lokalitu,
3. preveriť list vlastníctva a právny stav,
4. skontrolovať technický stav,
5. preveriť prístup a siete,
6. vyriešiť financovanie,
7. bezpečne nastaviť zmluvy a úhradu kúpnej ceny,
8. zabezpečiť prevod na katastri a odovzdanie nehnuteľnosti.

Pri nehnuteľnosti je vždy lepšie vyriešiť nejasnosti pred podpisom zmluvy, nie až po kúpe.

Hľadáte nehnuteľnosti na Orave?

BREALITY sa realitným skúsenostiam venuje od roku 2001 a zabezpečuje predaj, kúpu a prenájom nehnuteľností na Orave aj v ďalších regiónoch Slovenska.

Ak hľadáte nehnuteľnosti na Orave, domy na predaj na Orave, pozemky na Orave alebo chatu na predaj na Orave, pozrite si našu aktuálnu ponuku alebo nám pošlite svoj dopyt.

Uveďte požadovanú lokalitu, typ nehnuteľnosti a približný rozpočet.

Pomôžeme vám nájsť nehnuteľnosť, ktorá bude zodpovedať vašim predstavám, možnostiam aj účelu kúpy.

BREALITY – nehnuteľnosti na Orave aj na celom Slovensku.